潮新闻客户端记者黄磊
刚刚，国家统计局公布7月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，7月杭州新房价格环比下跌0.3％，同比上涨2.1％；二手房价格环比下跌0.7％，同比下跌2.7％。
国家统计局数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
从环比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
从同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。
二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
受高温天气影响，杭州楼市整体并未出现好转。据潮新闻美好生活研究院统计，7月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7163套，环比下滑2.3%，同比下滑14.1%。
图源视觉中国
虽然二手房月成交量出现4连跌，但也有不少亮点，其中刚需房与学区房表现强劲。据杭州贝壳研究院数据显示，其中，面积在60㎡以下的房源成交占比达到12.9%，同比提升2.3个百分点；60-90㎡的房源成交占比38.4%，同比提升1个百分点。
随着中考的结束，学区房市场迎来一波置业高峰。杭州我爱我家数据显示，文澜实验学校的学区房7月份成交量达到61套，而4-6月的月均成交量仅为29套，涨幅高达110%。其中低总价的锦文雅苑表现抢眼，7月成交16套，均价27550元/㎡。而江南实验学校学区的东方郡在7月也成交16套，网签量同比上涨300%，均价48174元/㎡。
进入8月，市场依旧未有大起色。据潮新闻美好生活研究院统计，截至8月14日，杭州市区二手房成交仅有3000套左右。如果按照当前日均200余套走量的话，预计8月杭州二手房成交量有可能在7000套左右。
潮新闻记者从钱江世纪城、文教、申花、文晖与未来科技城一带的中介了解到，当前整体带看量并未出现下滑，反而学区房带看量有所回升，带动学区房成交放量，但价格并未出现明显上涨。大部分房东选择主动让价促成成交，当前依旧是买方市场。
业内人士分析指出，夏天本来就是楼市淡季，杭州市区成交量能稳定在7000套左右，说明当前楼市有一定的韧性。随着气温的下降，“金九银十”也将来临，预计成交量将会有所上升，但价格不会出现太大起伏，依旧还是买方市场。
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